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新2会员网址(www.122381.com):拿地“攻城记”:华东和华南房企拿地最努力 恒大“寸土未争” | 复盘首轮土拍・房企篇③

admin2021-07-0915

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编者按:

自2月尾土地“两集中”新规公布以来,历时4个月,22城首批集中供地圆满收官,这场土地端的狂欢点燃了房企热情,也助推了楼市热度的蹿升。为此,和讯房产梳理了22城土地集中出让数据举行排名,复盘首轮土拍的方方面面。

拿地是房地产企业最主要的战略,是否拿地以及在什么样的都会拿地是企业生长的要害,更会影响房企的财政业绩,面临首次试水的供地两集中政策,房企该若何应对?连系当前行业加速补库存的靠山,房企拿地的战略主要性不言而喻。

在首轮集中供地中的拿地情形TOP30房企

数据泉源:亿翰智库

01

强者愈强,龙头房企集中地大幅提升

与市场预期基本一致,面临此次开闸放地,龙头房企无论是资金实力照样综合运营能力都更胜一筹,拿地优势显著。贝壳研究院数据显示,以成交金额来看,TOP50与TOP100房企集中度划分为58%、66%,均较2021年上半年天下土地市场集中度有显著提升。

从差异阵营的显示来看,TOP10房企的集中度最高,到达了24%,远远跨越TOP50其他阵营的集中度。这说明,龙头房企仍然是未来房地产市场的主角。

首批22城各梯队房企取地成交金额集中度

数据泉源:贝壳研究院整理

02

万科、融创、保利房企拿地最努力

首批集中供地的22个试点都会,基本都是热门都会,而且此次供地大多也对照优质,由于,绝大部门房企都志在必得,虽然拿地历程不容易,但或多或少都有斩获。

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亿翰智库数据显示,在销售额TOP30房企中,拿地宗数最多的是万科,总计斩获15宗地块,其次是保利和龙湖,划分拿下14宗地块和11宗地块。不外,若论拿地金额,斥资最多的是融创,总拿地金额高达771亿元,寓所有房企之首。

数据泉源:亿翰智库

03

恒大、蓝光、中原等寸土未争

同时,也有一些房企完全没有拿地,好比恒大、荣盛生长(002146,股吧)、蓝光生长(600466,股吧)、中原幸福(600340,股吧)、合景泰富、时代中国等,众所周知,没有拿地的房企大多是高欠债房企,由于融资收紧,面临较大的偿债压力,因此,在拿地投资方面处于缩短状态,可谓是寸土未争。

04

华东和华南房企拿地最努力

在本次两集中供地流动中,拿地房企具有较强的区域特征,凭证亿翰智库数据劈头统计,效果显示,在拿地金额TOP30房企中,拿地的主力房企主要来自华东和华南,划分有11家和10家,前者主要以近年生长速率较快的规模房企为主,包罗绿城、新城、滨江、中骏、融信等,后者则主要是万科、保利、招商等龙头房企。

05

城建、首开、中冶等国企斩获颇丰

华北房企和西南房企显示较弱,只有6家是华北房企,而且主要以国企为主,他们划分是融创、中交、首开、北京城建(600266,股吧)、中冶置业、中国铁建(601186,股吧),西南区域有3家,划分是龙湖团体、新希望地产及兴城人居。

着实,拿地房企的区域属性基本在意料之内,近年来长三角和珠三角楼市热度不停升高,而京津冀和西南等区域则略差一筹,上述房企由于地缘不具备优势而生长潜力相对较弱,北方国企在生长速率上一向追求稳健,因此,无论资金实力照样生长节奏都具备较大弹性。

06

50强房企最具拿地竞争力

供地两集中提高了房企拿地的门槛,拿地基本是50强房企的追逐游戏,50强之后的房企在土地市场拿地概率较低。

凭证上述榜单统计,效果显示,拿地金额TOP30房企主要是来自销售额50强的房企,其中,11家房企来自销售额TOP20,12家来自销售额TOP21-TOP50,后者占比40%,是拿地最大的阵营。

反观50强之外的房企,仅有5家,百强房企之外仅有城建1家,也就是说,拿地最多的30家房企,仅有6家是50强之外的房企,而且主要是国企,由此可见,众多房企生计之艰难。

业内预计,随着房地产增量见顶,未来将有大批中小房企走上被收购或者歇业的运气。

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