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“债券通”有利港楼市发展

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市场论

香港楼市上半年气势不俗,整体物业注册达4万2862宗,同比大增逾六成,而注册金额约3732亿港元(661亿新元),同比急增近一倍,并创10年下半年后的每半年新高纪录。

其中一手私楼注册达9819宗,同比急增约74.8%,注册金额更攀升至约1347亿港元水平,创出每半年纪录新高,同比大增约98%。

楼价方面,今年上半年二手平均楼价亦有约7.7%的升幅,然而,楼市发展至今,楼市好淡争持的情况仍然持续,特别是对资金流走、利率上升及需求下降有不同的看法。

首先,资金流走方面,美国自2015年加息至今已调高利率四次,香港银行均没有跟随,目前香港银行体系结余近2600亿港元水平,资金相当充裕,而现在按揭(抵押贷款)利率(P按)维持2.15%,H按(银行同业拆息)约1.86%(根据7月4日早上11时15分的1个月结算率),利率仍处于低水平;就算未来加息0.25厘或0.5厘,相信不会对楼市带来冲击。

至于需求方面,新盘经过一年热销后,早前略有放缓,但近期大型新盘登场,销量依然热卖;而且未来新增家庭相信会继续为楼市带来新动力。

根据《长远房屋策略》2016年周年进度报告内数据,未来10年的家庭住户数目净增长约为23万7700个,按数字推算,即未来五年的家庭住户数目净增长约为11万9000个,预期部分家庭会投入私宅市场,为住宅楼宇带来需求。

此外,北京的中央政府一直支持香港发展,回归20周年送大礼,继2014年“沪港通”、2016年“深港通”相继启动后,今年7月3日“债券通”正式启航,“北向通”先行,“南向通”后随,标志中港两地互联互通由股市迈向债市。

中国债券市场属全球第三大,仅次美国及日本,规模估计达到10万亿美元(13.83亿新元),而目前境外投资者只占中国债券市场不到2%。

预期“债券通”不但会令银行业、证券公司、保险业、基金管理公司受惠,而且料国内外将有更多金融、债券机构赴港设立业务据点,以及更多专才到港觅商机,楼市需求料增,中上价物业尤其受惠。

除“债券通”外,“新股通”亦正研究推出,让中港两地市场的投资者可以认购对方市场发行的新股,如果最终拍板,将成为中港股市互联互通的延伸,亦有助吸引更多国内外大型企业赴港上市,料将利好楼市发展。

网友评论

1条评论
  • 2020-08-08 00:01:04

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